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Tu Póliza de Propietarios No Cubrirá una Propiedad de Alquiler en Virginia
Este es el error más costoso que cometen los propietarios arrendadores de Virginia, y usualmente sale a la luz durante un reclamo.
El seguro de propietarios estándar se suscribe con una suposición: tú vives en la casa. En el momento en que alquilas esa propiedad a un inquilino, la clasificación de ocupación cambia, el perfil de riesgo cambia, y tu póliza de propietarios ya no aplica. Si un incendio daña tu alquiler y presentas un reclamo en tu póliza de propietarios, la aseguradora puede negarlo por completo una vez que confirme que un inquilino vive ahí. Has estado pagando primas por una cobertura que no existe.
Una póliza de propietario arrendador (también llamada seguro de incendio de vivienda o seguro de propiedad de alquiler) está diseñada específicamente para propiedades ocupadas por alguien distinto al dueño. Cubre la estructura, provee protección de responsabilidad civil por lesiones en tu propiedad, y añade algo que el seguro de propietarios nunca incluye: cobertura de ingreso de alquiler perdido cuando un evento cubierto hace la unidad inhabitable.
Si eres dueño de una propiedad en Virginia Beach y alguien más que tú vive ahí, necesitas una póliza de propietario arrendador, no una póliza de propietarios. La distinción no es opcional. Es la diferencia entre un reclamo pagado y uno negado.
Preguntas sobre Seguro de Propietario Arrendador que Hacen los Dueños de Propiedades en Virginia Beach
¿Puedo usar mi seguro de propietarios en una propiedad de alquiler?
No. El seguro de propietarios está diseñado para casas ocupadas por su dueño. Una vez que un inquilino ocupa la propiedad, la clasificación de riesgo cambia y tu aseguradora de propietarios puede negar cualquier reclamo. Necesitas una póliza de propietario arrendador o de incendio de vivienda escrita específicamente para propiedades de alquiler. Cambiar antes de alquilar la propiedad previene una brecha que podría costarte un reclamo completo.
¿El seguro de propietario arrendador cubre daños causados por inquilinos?
Cubre daño estructural causado por el inquilino de peligros cubiertos como un inquilino que deja un grifo corriendo y causa daño por agua a los pisos y paredes. No cubre desgaste normal, destrucción intencional más allá de lo recuperable a través del depósito de seguridad, o pertenencias del inquilino. Requerir que tus inquilinos tengan seguro de inquilinos ayuda a cubrir su lado de la ecuación.
¿Cuánto cuesta el seguro de propietario arrendador en Virginia?
Los propietarios arrendadores de Virginia pagan un promedio de aproximadamente $1,283 al año, aunque el costo varía según el valor de la propiedad, ubicación, edad, tipo de construcción, e historial de reclamos. Las propiedades de Virginia Beach cerca de la costa típicamente pagan más debido a la exposición a vientos. Comparamos aseguradoras para encontrar la mejor tarifa para tu propiedad específica.
¿Qué es la cobertura de ordenanza o ley y la necesito?
La cobertura de ordenanza o ley paga por actualizaciones obligatorias del código de construcción cuando reparas o reconstruyes después de una pérdida cubierta. Si tu alquiler fue construido antes de 1990 y un incendio daña parte de la estructura, los códigos locales pueden requerir que todo el edificio cumpla con los estándares actuales durante las reparaciones. Sin este endoso, pagas cada actualización de tu bolsillo. El endoso cuesta muy poco en relación con la brecha potencial.
¿Puedo requerir que mis inquilinos en Virginia tengan seguro de inquilinos?
Sí. Bajo VRLTA 55.1-1206, los propietarios arrendadores de Virginia pueden requerir seguro de inquilinos como condición del contrato de arrendamiento. Si un inquilino deja que su póliza venza, puedes obtener cobertura en su nombre y cobrar la prima como renta. Requerir seguro de inquilinos te protege tanto a ti como al inquilino, y te ayudamos a establecer el lenguaje del contrato y el seguimiento de cumplimiento.
La Ley de Propietarios e Inquilinos Residenciales de Virginia le da a los propietarios arrendadores el derecho de requerir que los inquilinos tengan seguro de inquilinos como condición del contrato de arrendamiento — y si un inquilino deja que venza, puedes obtener cobertura en su nombre y cobrar la prima como renta (Va. Code § 55.1-1206).
